Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция, риски, порядок подготовки документов, процедура оформления договора купли

Link: => gerledebar.nnmcloud.ru/d?s=YToyOntzOjc6InJlZmVyZXIiO3M6MzY6Imh0dHA6Ly9iYW5kY2FtcC5jb21fZG93bmxvYWRfcG9zdGVyLyI7czozOiJrZXkiO3M6ODg6ItCf0L7QutGD0L/QutCwINC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0LLRgtC%2B0YDQuNGH0LrQsCDQv9C%2B0YjQsNCz0L7QstCw0Y8g0LjQvdGB0YLRgNGD0LrRhtC40Y8iO30=


Свидетельство о браке и согласие супруга или супруги на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Чтобы узнать точный адрес, по которому расположено ваше региональное представительство данной организации, проще всего воспользоваться сервисом , поставив перед первой в строке «r» код вашего региона. Процентная ставка валютных кредитов обычно меньше, чем рублевых.

Для размещения можно использовать самые разные рекламные издания:. Теперь открыть ее сможет только продавец после того как предъявит зарегистрированный государственной инстанцией договор купли продажи и передаточный акт. Данный документ обязательно заверяется нотариусом.

Покупка вторичной квартиры: пошаговая инструкция, документы, риски

Для того чтобы взять ипотечный кредит нужно обладать желанием, приличным уровнем доходов покупка квартиры вторичка пошаговая инструкция хорошей кредитной историей. Но главное нужно рассчитать свои силы, ведь выплата кредита может длиться до 15-30 лет и все это время у заемщика должен быть неснижаемый уровень заработка, покрывающий кредитные платежи. В данной статье подробно рассмотрено, как покупается жильё на вторичке с помощью ипотечного кредита. Это позволяет многим семьям решить жилищный вопрос прямо сейчас, не дожидаясь пока накопится нужная сумма. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы можете сразу вселиться в квартиру, а не ждать 2-3 года, как в случае с «первичкой». Недостаток у ипотеки по сути только один: огромная переплата банку. Ипотечный заемщик в среднем переплачивает от 35 до 300% стоимости недвижимости за 5-30 лет кредитования и это без учета расходов на страховки, комиссии и дополнительные платежи. Учтите, что за время пользования кредитом ситуация на рынке может измениться и стоимость купленной квартиры может заметно снизиться. В этом случае, если придется продать недвижимость, она может и не окупить понесенные заемщиком затраты. Чем дольше срок ипотеки, тем больше переплачивает заемщик. При оформлении кредита на 5 лет размер переплаты может быть на уровне 35%, а вот если растянуть его на 25 лет, то переплата уже превысит 240%. При выдаче кредита банк, прежде всего, оценивает платежеспособность заемщика. Размер доходов семьи должен с лихвой покрывать платежи по кредиту, то есть быть минимум в 1,5-2 раза выше. Банк может отказать претенденту, если выяснится, что его уровень доходов слишком низок, а дополнительного имущества в залог или поручителей он предоставить не. Банковских клерков также может не устроить сама выбранная для покупки квартира, если после проверки выяснится, что у нее есть проблемы с документами, она является объектом спора в суде, находится под арестом, то скорей всего в финансировании такой покупки откажут. Посмотреть видео о том, по каким причинам банк может отказать в ипотеке: С чего начать приобретение недвижимости вторичном рынке. Процедура покупки квартиры начинается с поиска подходящего варианта. Для этого чаще всего заключается договор с риэлтором. Одновременно нужно подать документы в банк, чтобы получить предварительное согласие на кредит на нужную сумму. Если этого не сделать сразу, вы можете зря потратить время на поиски квартиры. После того как банк одобрит вашу заявку, начинаются просмотры, торги с продавцом, которые заканчиваются подписанием предварительного договора купли-продажи и передачей задатка в размере от 5 до 10% стоимости квартиры. Эту сумму придется внести из собственных денег. Как правило, мало кто отказывается, поскольку это дополнительная гарантия безопасности сделки. Если все условия согласованы, то остается только получить кредит и правильно заключить основной договор купли-продажи. Банки выдают согласие на кредит далеко не всем заемщикам. Львиная доля претендентов получает отказы, поскольку их уровень платежеспособности просто не позволяет им оплачивать дорогостоящую ипотеку. На покупку квартиры в ипотеку уходит 2-3 недели. Если жилье уже найдено, а предварительное согласие банка получено, то сам процесс оформления документов это дело времени. До подписания договора у вас уже должно быть четкое представление о том, какие кредитные платежи предстоит выплачивать уже на следующий месяц после подписания договора. Можно воспользоваться для подсчетов кредитным калькулятором на сайте банка или попросить менеджера распечатать вам примерный график платежей с конкретными суммами. Далее пошагово рассмотрим, как происходит покупка, каким должен быть порядок действий для заемщика. Выбирая банк, нужно ориентироваться на процентную ставку по кредиту, сроки кредитования, размер первоначального взноса, а также наличие дополнительных платежей. Имеет значение и репутация кредитного учреждения. Учтите, что ряд банков предоставляет готовые программы для молодых семей или для тех, кто покупает жилье с использованием материнского капитала. Прежде чем подписывать договор стоит внимательно изучить условия всех кредиторов, наличие у них скрытых платежей в виде комиссий и ненужных страховок компаний-партнеров банка. Посмотреть видео о том, как правильно выбрать банк для получения ипотеки: Оценка недвижимости Для банка очень важен акт оценки квартиры профессиональным оценщиком, чтобы оценить риски при выдаче покупка квартиры вторичка пошаговая инструкция. Сумма займа, которая выдается большинством банков, должна составлять 80-90% рыночной стоимости жилья. Поэтому от суммы, которая будет указана в отчете зависит и размер кредита. Стоимость оценки недвижимости колеблется от 6-40 тысяч рублей, в зависимости от площади и местонахождения жилья. Оценка оформляется в виде отчета или оценочного альбома с фотографиями квартиры и заключениями оценщика. При оценке учитываются самые разные факторы, включая ситуацию на рынке недвижимости, возможной арендной платы в случае сдачи и прогнозов по росту или увеличению цены. Сбор документов и их предоставление Список документов для потенциальных заемщиков невелик. Это, прежде всего, заявление на выдачу кредита, которое заполняется в отделении банка или отправляется онлайн. При необходимости запрашивается и нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи. Все документы банк изучает примерно в течение 3-7 дней. После этого принимается решение о выдаче кредита. Как показывает практика, кредиторы также могут запрашивать военный билет, свидетельства о браке покупка квартиры вторичка пошаговая инструкция рождении детей, диплом об образовании заемщика. Посмотреть видео о том, какие документы необходимо собрать, чтобы оформить ипотеку на вторичном рынке: Заключение кредитного договора Составлением соглашения занимается сам банк-кредитор и, как правило, никакие правки в его тексте уже невозможны. Заемщику предложат готовый экземпляр договора, который нужно будет прочитать и подписать. Только уточнив все условия кредитования можно подписывать договор. Если что-то не устраивает лучше оформить ипотеку в другом месте. Обращайте внимание на размер штрафов за просрочку, запрет на досрочное погашение, возможность передачи дела коллекторам в случае неуплаты и другие нюансы договора. Одновременно с кредитным договором оформляется и закладная — квартира переходит в залог банку до полной выплаты кредита. Все эти годы на нее будет наложено обременение и ее нельзя будет продать без согласия кредитора. Обычно все три договора: кредита, залога и купли-продажи подписываются в один день, чтобы не было разрыва во времени. Оформление договора купли-продажи После согласования всех условий стороны подписывают основной договор. Он может быть двухсторонним или трехсторонним с участием банка. При привлечении нотариуса дополнительно нужно будет оплатить его услуги. Для этого нужно будет оплатить госпошлину в 2 тыс. Оформляется передача денег распиской в двух покупка квартиры вторичка пошаговая инструкция. Чтобы все прошло гладко нужно подать заявление на кредит, а также подтвердить свои доходы. Необходимо иметь и первоначальный взнос по ипотеке не менее 10-30% стоимости жилья. Только после изучения всех документов, в том числе на покупаемую квартиру, банк выдаст кредит, и можно будет подписывать договор купли-продажи.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки. Чем выше доход клиента, тем на более выгодные условия кредитования он может рассчитывать. Важно выяснить как дорого обходятся коммунальные платежи, насколько тепло в доме зимой, не течет ли крыша, как часто ломаются лифты, не бывает ли плесени и неприятных запахов в подвале. Жильё, которое находится в состоянии котлована, будет стоить намного дешевле, как правило, на 30 — 35 %, чем недвижимость, сданная в эксплуатацию. Не акцентируйте на этом внимание эмоционально — люди жили в этой квартире, это может задеть их. При этом взносы пайщиков не облагаются налогами, что дает возможность застройщику предлагать квартиры по более низкой цене.